Cơn sốt đấu giá đất vùng ven: Sự thật và hệ lụy

Lâm Trực@

Hà Nội, 221/8/2024 – Cuộc đấu giá đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội vào ngày 20/8/2024 đã gây chấn động dư luận khi mức giá trúng đấu giá lên tới 133,3 triệu đồng/m². Sự kiện này không chỉ thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực mà còn dấy lên nhiều lo ngại về tác động tiêu cực của việc thổi giá và đầu cơ bất động sản đối với xã hội.

Phiên đấu giá đất tại Hoài Đức với giá trúng cao nhất hơn 133,3 triệu đồng/m2; thấp nhất 91,3 triệu đồng/m2

Sốt đất nền: Thật hay ảo?

Mức giá 133,3 triệu đồng/m², gấp 30 lần giá khởi điểm, cùng với 11 lô khác cũng đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m², đã gây bất ngờ cho nhiều người. Theo các chuyên gia, đây là một dấu hiệu bất thường, phản ánh sự can thiệp của giới đầu cơ nhằm thao túng thị trường bất động sản. Việc đẩy giá lên quá cao không chỉ làm khó khăn cho người dân có nhu cầu ở thực mà còn có nguy cơ làm chậm lại quá trình phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết rằng việc đấu giá đất đã trở thành cơ hội cho giới đầu cơ thổi giá, đặc biệt trong bối cảnh Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã cấm phân lô bán nền ở nhiều khu vực đô thị. Sự khan hiếm nguồn cung cùng với nhu cầu cao đã khiến cho giá đất nền tại các vùng ven Hà Nội tăng mạnh, thậm chí vượt xa mức giá thị trường thực tế.

Thao túng thị trường: Hệ lụy và nguy cơ

Giá đất tăng cao đột biến không chỉ do nhu cầu thực sự mà còn bởi các chiêu trò của giới đầu cơ. Những người tham gia đấu giá với mục đích không phải để mua đất mà để thiết lập mặt bằng giá mới cho những lô đất họ đã nắm giữ trong khu vực. Sau khi giá đất được đẩy lên, họ có thể bán tháo các lô đất xung quanh với lợi nhuận cao hơn nhiều so với giá mua ban đầu.

Điều này dẫn đến tình trạng thị trường bất động sản trở nên thiếu minh bạch và bất ổn, tạo ra rủi ro lớn cho người mua nhà và ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của địa phương. Giá nhà đất tăng cao không chỉ làm mất cơ hội sở hữu nhà của nhiều người dân mà còn có thể làm giảm sự hấp dẫn đầu tư vào khu vực do chi phí đất đai quá cao.

Cần can thiệp và quản lý chặt chẽ

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định rằng việc đấu giá đất tại các huyện ngoại thành Hà Nội với mức giá cao hơn 100 triệu đồng/m² là một hiện tượng bất thường. Ông cảnh báo rằng nếu không có sự can thiệp kịp thời từ chính quyền, việc thổi giá đất có thể dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng cho cả thị trường bất động sản lẫn nền kinh tế.

Cũng theo ông Võ, để quản lý tốt thị trường đất nền, cần có các công cụ quản lý mạnh mẽ hơn, đặc biệt là việc áp dụng thuế bất động sản để ổn định giá thị trường. Đồng thời, cần phải xác định rõ mục tiêu của việc đấu giá đất là phục vụ quá trình đầu tư, phát triển, chứ không phải chỉ để thu tiền.

PSG.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia Kinh tế – Giảng viên cấp cao Học viện Tài Chính, cũng bày tỏ lo ngại về việc đầu cơ thổi giá. Ông nhấn mạnh rằng tình trạng này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phát triển kinh tế xã hội của địa phương, làm chậm lại quá trình đô thị hóa và giảm sức hấp dẫn đầu tư. Việc tăng giá đất cũng khiến cho người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, khó có thể sở hữu bất động sản, tạo ra sự bất bình đẳng trong xã hội.

Cảnh giác

Trong bối cảnh giá đất nền vùng ven Hà Nội đang được đẩy lên cao một cách bất thường, việc quản lý và điều tiết thị trường bất động sản trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Nhà nước cần có các biện pháp mạnh mẽ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thao túng thị trường, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân có nhu cầu ở thực.

Người dân cũng cần tỉnh táo, không nên bị cuốn vào cơn sốt đất mà nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Chỉ có sự minh bạch, ổn định và quản lý chặt chẽ mới có thể đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, mang lại lợi ích cho toàn xã hội.